На рынке жилья Ханты-Мансийского автономного округа наблюдается переход от прежнего ажиотажа к более сбалансированной ситуации. Эксперты отмечают, что покупатели стали более вдумчивыми и менее ориентированными исключительно на цену, что подтверждает материал из ИД Новости Югры.
Ситуация на рынке жилой недвижимости в разных городах округа демонстрирует разнонаправленные тенденции. Например, в Нижневартовске наблюдается рост, тогда как в других муниципалитетах фиксируются различные уровни активности. По словам риелтора Зухры Исабаевой, в Нижневартовске продолжается позитивная динамика. В Ханты-Мансийске, согласно информации Юлии Ходариной, наблюдается сбалансированная ситуация с постепенной стабилизацией после периода высокого спроса. В Сургуте, напротив, после новогодних праздников рынок замер, и спрос восстанавливается крайне медленно, как отметила риелтор Алена Никитина. В Нефтеюганске, по словам Павла Мачулы, наблюдается плавное восстановление активности.
Цены на жилье
За последний год цены на жилье изменились неоднозначно. В Ханты-Мансийске новостройки подорожали на 3–7 процентов, что связано с действием государственных льготных программ. На вторичном рынке ситуация иная: цены немного снизились на 2–4 процента из-за высокой ключевой ставки.
Алена Никитина из Сургута сообщает, что серьезного роста цен не наблюдается, и собственникам приходится снижать стоимость, особенно на дорогие квартиры. В Нефтеюганске вторичный рынок просел на 10 процентов, в то время как новостройки, благодаря господдержке, сохранили свою стоимость. В Нижневартовске квадратный метр на вторичном рынке достиг 110 тысяч рублей.
Лидерами спроса остаются одно- и двухкомнатные квартиры, что в первую очередь связано с действием льготной ипотеки. На вторичном рынке такие квартиры часто покупаются за наличные средства. Например, в Нефтеюганске на «двушки» приходится 43,3 процента продаж, на «однушки» – 40,6 процента.
Интересно, что на рынке практически не осталось инвесторов, ориентированных на быструю прибыль. Основные покупатели – это те, кто использует льготные ипотечные программы, либо клиенты с наличными, которые часто продают имеющееся жилье для приобретения нового.
Покупатели стали более осторожными и вдумчивыми, что также отразилось на их критериях выбора. Ключевыми факторами теперь стали развитая инфраструктура, качество ремонта и юридическая чистота объекта. Юлия Ходарина отметила, что покупатели все чаще обращают внимание на наличие рядом школы, детского сада и магазинов, а также на этаж и соседей.
Первичное или вторичное жилье?
Эксперты выделяют ключевые различия между новостройками и вторичным жильем, а также наименовали самые перспективные районы для покупки. Разница в цене между новостройками и вторичным жильем остается значительной: первичное жилье дороже примерно на 30%, однако благодаря льготным ипотекам платежи по нему часто оказываются ниже.
Юлия Ходарина считает, что альтернативой может стать покупка участка с домом на стадии строительства, что по цене сопоставимо с «двушкой» на вторичном рынке, но при этом предоставляет больше площади и земли.
Мнения о том, что выгоднее, разделились. В Сургуте лучше всего продаются новостройки благодаря доступной ставке по семейной ипотеке, в то время как в Нефтеюганске лидирует вторичное жилье, цены на которое заметно снизились. В Нижневартовске наблюдается высокий интерес к домам не старше 20 лет, тогда как старый фонд покупается меньше.
Проблемными для продажи остаются удаленные районы с устаревшим жилым фондом, где долго не реализуются панельные дома 1970-80-х годов постройки, которые требуют капитального ремонта и не имеют лифта. На такие объекты приходится устанавливать значительные скидки. В Нефтеюганске хуже всего идут дела в 1, 2 и 3 микрорайонах.
Стоит ли ждать?
Большинство специалистов по недвижимости согласны с тем, что ждать «дна» рынка не стоит. Юлия Ходарина советует не откладывать покупку, так как пока вы ждете, деньги могут обесцениться из-за инфляции, а ставки могут не вернуться к прежним уровням, особенно если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой.
Павел Мачула предполагает, что основное падение цен уже позади, и на рынке можно найти множество выгодных предложений. Прогнозы экспертов на ближайшие 6–9 месяцев в целом сходятся на ожидании стабильности без резких скачков. Зухра Исабаева из Нижневартовска настроена оптимистично, отмечая высокую текущую активность, и полагает, что рынок может оживиться благодаря снижению ставки.
Павел Мачула добавил, что «дно» рынка уже пройдено, если не произойдут неожиданные катаклизмы, и что на данный момент на рынке имеется много недвижимости по разумным ценам. Как только ставка Банка России приблизится к десяти процентам, на рынок выйдет множество покупателей, и цены, скорее всего, начнут плавно расти.
А вот в Сургуте прогнозы менее радужные. Алена Никитина заявила, что если все подорожает, спрос упадет еще сильнее, и сейчас люди покупают квартиры только по необходимости, а массового ажиотажа на улучшение жилищных условий не наблюдается.
Таким образом, для тех, кто сейчас раздумывает о покупке или продаже, ситуация на рынке жилья в округе предлагает множество различных сценариев. Если вы планируете ипотеку, вам стоит обратить внимание на новостройки. Если у вас есть наличные средства, то вы можете найти выгодный вариант на вторичном рынке. Если ваш объект находится в современном районе с развитой инфраструктурой, у вас есть преимущество. Ключ к успешной сделке в 2026 году – это трезвая оценка вашей ситуации в контексте конкретного города.
Кстати
Самый высокий спрос в городах округа наблюдается на современные районы с развитой инфраструктурой. В Ханты-Мансийске это новые микрорайоны вдоль объездной дороги и центральные районы с уплотнительной застройкой. В Нефтеюганске популярны 14, 15, 16 и 16А микрорайоны, а в Нижневартовске – 9, 9А, 9Б и районы с 19 по 25 микрорайон.